Περαιτέρω υποχώρηση των τιμών στην αγορά κατοικίας τους επόμενους μήνες λόγω της οικονομικής κρίσης, που όμως ίσως συνοδεύεται από ανάκαμψη των συναλλαγών το β' εξάμηνο, περιμένουν παράγοντες της κτηματαγοράς.
«Η υποχώρηση των τιμών επιταχύνεται», τονίζει στην «Ε» ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος και διαχειριστής ακινήτων. «Το γραφείο μας έχει διαμεσολαβήσει σε αγοραπωλησίες που οι τιμές ήταν μέχρι 30% χαμηλότερες από τις ζητούμενες. Ομως δεν μπορώ να μιλήσω για το σύνολο της αγοράς».
Η γενικότερη εντύπωση που επικρατεί στην αγορά θέλει τις τιμές να έχουν υποχωρήσει από 5% έως 15% κατά μέσο όρο από την αρχή της χρονιάς.
«Η επιδείνωση της κατάστασης στην πραγματική οικονομία και η για πρώτη φορά καταγραφή, έστω και μικρών, αρνητικών καθαρών ροών στα στεγαστικά δάνεια (οι αποπληρωμές ήταν μεγαλύτερες από τις εκταμιεύσεις) τον Απρίλιο δεν προοιωνίζονται κάτι καλό», συμπληρώνει.
Η δυσπραγία έχει αρνητική επίπτωση στην οικοδομή, όπου πάνω από 700 εταιρείες-μέλη της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων έχουν κλείσει από την αρχή της χρονιάς.
Πάντως, ο κ. Γιαννουλέλης εκτιμά ότι το α' εξάμηνο του 2010 θα σημάνει τον πάτο για τον αριθμό των αγοραπωλησιών, καθώς περιμένει ότι η περαιτέρω υποχώρηση των τιμών θα αναθερμάνει κάπως το αγοραστικό ενδιαφέρον, κυρίως εκείνων που θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία και διστάζουν εδώ και καιρό. Αλλοι, όπως ο Αντώνης Τζιώτης, επικεφαλής της Δήλος Κτηματομεσιτική, εκτιμούν ότι η πτώση των τιμών είναι της τάξης του 5% στα μεταχειρισμένα και ακόμη μικρότερη στα νεόδμητα.
«Υπάρχει μια μικρή υποχώρηση των τιμών, που είναι πιο μεγάλη στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα από την αρχή της χρονιάς», τονίζει ο Αντώνης Τζιώτης, επικεφαλής της Δήλος Κτηματομεσιτική.
Ο κ. Τζιώτης περιμένει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να διολισθαίνουν τους επόμενους μήνες λόγω της αδύνατης ζήτησης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, δύο κατηγορίες αγοραστών που υπήρχαν στο παρελθόν έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά. Πρώτον, εκείνοι που αγόραζαν σπίτια ή καταστήματα για επένδυση, κυρίως για εισόδημα από τα ενοίκια, αλλά σταμάτησαν λόγω της γενικότερης κατάστασης και ιδιαίτερα του φορολογικού νόμου
Δεύτερον, τα νεαρά ζευγάρια που έπαιρναν δάνεια από την τράπεζα για να αγοράσουν το δικό τους σπιτικό. Τα τελευταία έχουν σχεδόν σταματήσει να αγοράζουν, γιατί αφενός οι τράπεζες δεν δίνουν εύκολα δάνεια όπως παλιά και αφετέρου τα ίδια εμφανίζονται απρόθυμα, γιατί δεν γνωρίζουν αν θα έχουν δουλειά και θα μπορούν να πληρώνουν τη δόση στο μέλλον, αν είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι.
Πάντως, ο ίδιος δεν αποκλείει να «ζεσταθεί» λίγο το κλίμα το β' εξάμηνο, καθώς μερικοί ενδιαφερόμενοι που αναβάλλουν την απόφαση για αργότερα ίσως σπεύσουν να αγοράσουν για να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2011.
«Μερικοί που περιμένουν να πέσουν οι τιμές για να αγοράσουν, ίσως συνειδητοποιήσουν ότι το όποιο όφελος από την υποχώρηση των τιμών ίσως αντισταθμιστεί από την αύξηση της φορολογίας που συνεπάγεται η αύξηση των αντικειμενικών», προσθέτει ο κ. Τζιώτης.
Τόσο αυτός όσο και άλλοι άνθρωποι της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι οι λίγοι αγοραστές είναι κυρίως άτομα κάποιας ηλικίας που διαθέτουν ρευστό.
ΠΡΕΖΑ TV
7-6-2010
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΗΣ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου