ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΔΕΝ ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΦΥΣΙΟΛΟΓΙΚΕΣ ΦΘΟΡΕΣ

ΓΙΑ ΑΚΟΜΗ ΜΙΑ ΦΟΡΑ Ο ΑΡΕΙΟΣ ΠΑΓΟΣ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΒΓΑΛΕΙ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΙ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΝ ΛΟΓΙΚΟ ΚΑΙ ΑΥΤΟΝΟΗΤΟ....

Οι ενοικιαστές, μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν υποχρεούνται να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες για ζημιές που έχουν υποστεί τα ακίνητα -διαμερίσματα, καταστήματα κ.λπ.- όταν αυτές προέρχονται από φυσιολογικές φθορές λόγω της χρήσης του μισθίου.
Αντίθετα, οφείλουν είτε να προχωρήσουν στην επισκευή είτε να καταβάλουν τα αναγκαία χρήματα για την αποκατάσταση των ζημιών στην περίπτωση που αυτές ξεφεύγουν από τα όρια των φυσιολογικών φθορών.
Αυτό έκρινε ο Αρειος Πάγος (απόφαση 633/2010) με αφορμή την αξίωση ιδιοκτητών να τους καταβληθεί αποζημίωση από το Δημόσιο για φθορές που είχε υποστεί κτήριο το οποίο είχαν νοικιάσει επί 36 χρόνια για να στεγαστεί η Αστυνομική Διεύθυνση Θεσσαλονίκης. Οταν το 2004 οι υπηρεσίες της ΕΛΑΣ αποχώρησαν από το κτήριο, οι ιδιοκτήτες προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη διεκδικώντας χρήματα για την αποκατάσταση των ζημιών.

Οι αρεοπαγίτες δέχθηκαν ότι οι φθορές στα δάπεδα (πλακάκια, μωσαϊκά, ξύλινα πατώματα), στις πόρτες, στα είδη υγιεινής, στα σώματα καλοριφέρ, στους θερμοσίφωνες και στις πρίζες έγιναν στο πλαίσιο της καθημερινής χρήσης και επομένως δεν υποχρεούται ο ενοικιαστής, στη συγκεκριμένη περίπτωση το υπουργείο Δημόσιας Τάξης, να τις αποκαταστήσει, δεδομένου ότι όλα αυτά τα χρόνια και σε 24ωρη βάση προσέρχονταν στο κτήριο αστυνομικοί, κρατούμενοι δικηγόροι κ.λπ.
Αρνητικοί ήταν και ως προς το αίτημα να καλυφθούν οι δαπάνες για την αποκατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, διότι σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο η ευθύνη για τη συντήρησή τους ανήκε στους ιδιοκτήτες.
Δέχθηκαν όμως ότι οι ιδιοκτήτες δικαιούνται ένα μίσθωμα επιπλέον για το χρονικό διάστημα που το κτήριο θα παραμείνει ξενοίκιαστο προκειμένου να αποκατασταθούν οι ζημιές.

ΠΡΕΖΑ TV
10-6-2010