Εως και το ένα δέκατο της αξίας τους έχουν χάσει μέσα σε έναν χρόνο τα ακίνητα σε πολλές περιοχές της Αττικής, καθώς η κρίση χτυπά πλέον έντονα και την κτηματαγορά. Την ίδια στιγμή που η οικοδομική δραστηριότητα έχει υποστεί καθίζηση και τα στεγαστικά δάνεια εκταμιεύονται πλέον με το σταγονόμετρο, οι τιμές σε νεόδμητα αλλά και παλιά ακίνητα πέφτουν σημαντικά σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2007 και του 2008.
Oπως προκύπτει από την έρευνα της Αspis Real Εstate, σε περισσότερες από 40 περιοχές της Αττικής, κατά μέσον όρο οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί από 4% έως 10% το πρώτο εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα πέρσι. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη φτάνοντας, για παράδειγμα, το 20% για νεόδμητα διαμερίσματα στο Κορωπί και το 23% για διαμερίσματα παλαιότητας άνω των 20 ετών στην περιοχή του Ζωγράφου. Η πτώση αυτή προστίθεται στην περίπου αντίστοιχη μείωση που συντελέστηκε το 2009, γεγονός που σημαίνει ότι κατά το τελευταίο 18μηνο πολλά ακίνητα έχουν χάσει έως και το 20% της εμπορικής τους αξίας.
Αναλυτικότερα, κατά μέσο όρο στις μεταχειρισμένες κατοικίες η πτώση κυμαίνεται από 6% έως και 10% μέσα στο τελευταίο έτος, ενώ κατά τι μικρότερη είναι η μείωση των τιμών στα νεόδμητα διαμερίσματα, όπου το αντίστοιχο ποσοστό κυμαίνεται μεταξύ 4% και 9%.
Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί στην κτηματαγορά είναι επίσης το γεγονός ότι- σύμφωνα πάντα με την έρευνα- από όλες τις περιοχές του δείγματος, μόνο σε δύο (Αλιμο και Παιανία) παρατηρείται οριακή αύξηση στις τιμές, της τάξης του 5% και 4% αντίστοιχα.
Μάλιστα, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η πτώση των τιμών ενδέχεται να συνεχιστεί και στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, προβλέποντας παράλληλα «πάγωμα» των αγοραπωλησιών, ανεξάρτητα από την πορεία που θα ακολουθήσει το κόστος αγοράς των διαμερισμάτων.
Με την εκτίμηση αυτή συμφωνούν και τραπεζικά στελέχη, καθώς τα στεγαστικά δάνεια-- που παραδοσιακά δίνουν το απαραίτητο «καύσιμο» στην κτηματαγορά- χορηγούνται πλέον με το σταγονόμετρο και κάτω υπό αυστηρότατες προϋποθέσεις. Προϋποθέσεις ανάκαμψης
Οπως αναφέρεται στην έρευνα της Αspis Real Εstate, «η εικόνα της αγοράς ακινήτων είναι παγωμένη με αισθητή μείωση των αγοραπωλησιών σε σχέση με την περασμένη χρονιά. Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της αγοράς είναι η βελτίωση της ψυχολογίας του αγοραστικού κοινού, η αύξηση της ροής του χρήματος από τα πιστωτικά ιδρύματα και η ομαλοποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος». Παράλληλα, σημειώνει ότι επιπλέον καθοριστικοί παράγοντες στην πορεία της κτηματαγοράς θα είναι η περαιτέρω εξομάλυνση των τιμών στα ακίνητα και το άνοιγμα κλειστών επαγγελμάτων (νομικοί, συμβολαιογράφοι κ.λπ.) συμβάλλοντας αμφότερα στη μείωση του κόστους αγοράς ακινήτου.
ΠΡΕΖΑ TV
11-8-2010
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου