Μειωμένες σε διψήφιο ποσοστό, σε σχέση με το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι είναι σήμερα οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, με τη μέση μείωση να κυμαίνεται γύρω στο 10%-15%, όπως υποστήριξε, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, Μιχάλης Αναγνώστου. Κατά τον ίδιο, καθοδική είναι η τάση και στο ύψος των ενοικίων, τόσο στα ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, όσο και, ιδίως, σε αυτά που μισθώνονται για επαγγελματική χρήση.
Πιο ανθεκτικό στους «κραδασμούς» της οικονομικής κρίσης και της καθίζησης στην αγορά ακινήτων αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, κάτι που -σύμφωνα με τον κ.Αναγνώστου- οφείλεται στην απουσία νεόδμητων κατοικιών, σε συνδυασμό με τη γενικότερα μικρή προσφορά ακινήτων, συχνά ανεπαρκών για την κάλυψη της ζήτησης. Ο ίδιος επισημαίνει, ωστόσο, ότι η μείωση των τιμών, γενικά στην αγορά, αποτελεί σε μεγάλο βαθμό λογική διόρθωση, σε σχέση με τα πολύ υψηλά επίπεδα, που είχαν "πιάσει" οι τιμές των ακινήτων λίγα χρόνια πριν.
Το πλήγμα που δέχεται η αγορά της Θεσσαλονίκης, μεγαλύτερο σε σύγκριση με άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, επιβεβαιώνεται και από στοιχεία, τα οποία δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ). Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, στο τρίτο τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη ήταν μειωμένες κατά 9,7%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, έναντι πτώσης 3,1% στην Αθήνα και 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις. Για το δεύτερο φετινό τρίμηνο, οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 2,1%, 6,0% και 4,7% αντίστοιχα.
Πάντως, σύμφωνα με τον κ.Αναγνώστου, η πορεία των τιμών των ακινήτων κρύβει σημαντικές ευκαιρίες, για τους «υποψιασμένους» επενδυτές, που διαθέτουν ρευστότητα. «Επενδυτικές ευκαιρίες υπάρχουν κυριολεκτικά παντού και για όσους διαθέτουν χρήματα, δεν υπάρχει πιο κατάλληλη ευκαιρία για αποδοτικές επενδύσεις και αγορές», είπε χαρακτηριστικά ο κ.Αναγνώστου.
Ο Σύλλογος Μεσιτών συμμετέχει στο φετινό Money Show, στη Θεσσαλονίκη, όπου διοργανώνει εκδήλωση, την Κυριακή 28 Νοεμβρίου, με αντικείμενο -μεταξύ άλλων- τη μέθοδο της ολοκληρωμένης διαχείρισης μισθώσεων ακινήτων. «Η ολοκληρωμένη διαχείριση μισθώσεων είναι εφαρμόσιμη στην ελληνική αγορά ακινήτων και πετυχημένα παραδείγματα βλέπουμε σε αγορές της Ευρώπης και των ΗΠΑ», υπογράμμισε ο κ.Αναγνώστου και πρόσθεσε ότι, με τη συγκεκριμένη μέθοδο, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων απαλλάσσονται από άγχη, τα οποία σχετίζονται με ζητήματα όπως η είσπραξη του ενοικίου, η σύνδεση του ακινήτου με δίκτυα ηλεκτροδότησης, θέρμανσης κ.ά.
Σε ποια επίπεδα κυμαίνονται, όμως, οι τιμές σήμερα; Σε περιοχές όπως το κέντρο της πόλης οι μέσες τιμές έχουν πέσει ακόμη και κατά 200 ευρώ το τετραγωνικό, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Με άλλα λόγια, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι 100 τετραγωνικών φθηνότερα κατά 20.000 ευρώ, σε σχέση με όσα θα πλήρωναν το καλοκαίρι. Με βάση στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, που έχει στη διάθεσή του το ΑΠΕ-ΜΠΕ, τα οποία προέρχονται από 80 μεσιτικά γραφεία, οι τιμές των ακινήτων στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης κατά το τελευταίο τρίμηνο, διαμορφώνονται ως εξής:
ΝΕΟΔΜΗΤΑ
Τιμές σε ευρώ/τμ Κατώτατη Ανώτατη Μέση
1. Κέντρο πόλης 3.000 7.000 4.500
2. Κέντρο Πάνω Από Εγνατία 1.800 2.200 2.000
3. Κέντρο Δυτικά 1.080 1.700 1.400
4. Κέντρο Ανατολικά 2.100 2.500 2.250
5. Παλιά & Νέα Παραλία 9.000 14.000 11.000
6. 'Ανω Πόλη 1.400 3.400 1.950
7.Καλαμαριά,Ν.Κρήνη,Αγ.Γιάννης 2.200 2.800 2.400
8. Κηφισιά, Βότση 2.200 2.700 2.300
9. Καραμπουρνάκι, Αρετσού 2.700 4.000 3.300
10. Χαριλάου 2.100 2.600 2.400
11. Πυλαία 1.700 2.400 2.150
12. 'Ανω/ ΚάτωΤούμπα,Τριανδρία 2.200 3.000 2.550
13. Συκιές 1.500 3.000 1.950
14. Νεάπολη 1.700 2.200 1.850
15. Σταυρούπολη 1.400 1.900 1.650
16. Αμπελόκηποι - Επτάλοφος 1.500 1.800 1.650
17. Εύοσμος - Ηλιούπολη 1.000 1.800 1.450
18. Κορδελιό - Μενεμένη 1.000 1.500 1.400
19. Πεύκα (Ρετζίκι) 1.200 2.200 1.700
20.Ωραιόκαστρο 1.600 2.300 2.000
21. Πανόραμα 2.200 3.900 2.500
22. Θέρμη1.700 2.300 2.000
23.Ευκαρπία 1.100 1.600 1.450
ΠΡΕΖΑ TV
25-11-2010
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου