Το δανεικό χρήμα ήταν ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που επηρέασαν αρνητικά την κτηματαγορά κατά τη διάρκεια του 2010, ενώ και για τη φετινή χρονιά οι ιθύνοντες κρατάνε μικρό καλάθι.
Ο αριθμός χορήγησης νέων δανείων θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της ανεργίας, την ψυχολογία που θα διαμορφωθεί στην αγορά μέσα στο επόμενο διάστημα αλλά και την έκταση που θα πάρει η ύφεση μέσα στο 2011 (σ.σ.: οι επίσημες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ύφεση 3%).
Το 2010, εκταμιεύτηκαν περίπου 45.000 στεγαστικά δάνεια έναντι 70.000 το 2009 και 120.000 το 2008, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο Γ. Μαλιγιάννης, αναπληρωτής γενικός διευθυντής κτηματικής πίστης της Εθνικής Τράπεζας. Η πτώση στη χορήγηση στεγαστικών δανείων σε ποσοστό άνω του 62% μέσα στην τελευταία διετία δεν ήταν το μοναδικό χαρακτηριστικό:
* Αυξήθηκαν σημαντικά τα επιτόκια, ενώ διευρύνθηκε το περιθώριο και σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
* Οι προσφορές από την πλευρά των τραπεζών (κάλυψη εξόδων δανείου, προσφορές στα επιτόκια κ.λπ.) κόπηκαν, οδηγώντας έτσι σε περαιτέρω αύξηση του κόστους του χρήματος.
* Οι τράπεζες ζήτησαν από τους υποψήφιους αγοραστές να συμμετάσχουν στην κτήση του ακινήτου με ίδια κεφάλαια προκειμένου να εγκρίνουν τη σχετική χρηματοδότηση. Η ελάχιστη ίδια συμμετοχή των δανειοληπτών ξεπέρασε το 25%.
* Πάγωσαν τα προγράμματα μεταφοράς οφειλών από τράπεζα σε τράπεζα, που εκμεταλλεύτηκαν οι δανειολήπτες ειδικά τη τριετία 2006-2008 προκειμένου να εξασφαλίσουν καλύτερους όρους δανεισμού.
Για το 2011, οι εκπρόσωποι των τραπεζών θεωρούν εξαιρετικά πιθανή μια αύξηση των επιτοκίων. Μάλιστα, η συνεχιζόμενη κρίση στη Λιβύη φαίνεται ότι μπορεί να επισπεύσει τις εξελίξεις, καθώς στην προχθεσινή συνεδρίαση της ΕΚΤ ο Ζ. Κ. Τρισέ άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο αύξησης του βασικού επιτοκίου από τον Απρίλιο.
Προβλέπεται αύξηση της (όποιας) ζήτησης για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, ενώ εκτιμάται ότι θα πολλαπλασιαστεί ο αριθμός των δανειοληπτών που θα χάσουν τη δυνατότητα δανειοδότησης. Ο λόγος; Η ανεργία και η μείωση των εισοδημάτων θα αποτυπωθεί πρώτη φορά στις φορολογικές δηλώσεις, μειώνοντας με αυτό τον τρόπο την πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών.
Θ. Τσ.
ΠΡΕΖΑ TV
7-3-2011
Ο αριθμός χορήγησης νέων δανείων θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της ανεργίας, την ψυχολογία που θα διαμορφωθεί στην αγορά μέσα στο επόμενο διάστημα αλλά και την έκταση που θα πάρει η ύφεση μέσα στο 2011 (σ.σ.: οι επίσημες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ύφεση 3%).
Το 2010, εκταμιεύτηκαν περίπου 45.000 στεγαστικά δάνεια έναντι 70.000 το 2009 και 120.000 το 2008, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο Γ. Μαλιγιάννης, αναπληρωτής γενικός διευθυντής κτηματικής πίστης της Εθνικής Τράπεζας. Η πτώση στη χορήγηση στεγαστικών δανείων σε ποσοστό άνω του 62% μέσα στην τελευταία διετία δεν ήταν το μοναδικό χαρακτηριστικό:
* Αυξήθηκαν σημαντικά τα επιτόκια, ενώ διευρύνθηκε το περιθώριο και σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
* Οι προσφορές από την πλευρά των τραπεζών (κάλυψη εξόδων δανείου, προσφορές στα επιτόκια κ.λπ.) κόπηκαν, οδηγώντας έτσι σε περαιτέρω αύξηση του κόστους του χρήματος.
* Οι τράπεζες ζήτησαν από τους υποψήφιους αγοραστές να συμμετάσχουν στην κτήση του ακινήτου με ίδια κεφάλαια προκειμένου να εγκρίνουν τη σχετική χρηματοδότηση. Η ελάχιστη ίδια συμμετοχή των δανειοληπτών ξεπέρασε το 25%.
* Πάγωσαν τα προγράμματα μεταφοράς οφειλών από τράπεζα σε τράπεζα, που εκμεταλλεύτηκαν οι δανειολήπτες ειδικά τη τριετία 2006-2008 προκειμένου να εξασφαλίσουν καλύτερους όρους δανεισμού.
Για το 2011, οι εκπρόσωποι των τραπεζών θεωρούν εξαιρετικά πιθανή μια αύξηση των επιτοκίων. Μάλιστα, η συνεχιζόμενη κρίση στη Λιβύη φαίνεται ότι μπορεί να επισπεύσει τις εξελίξεις, καθώς στην προχθεσινή συνεδρίαση της ΕΚΤ ο Ζ. Κ. Τρισέ άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο αύξησης του βασικού επιτοκίου από τον Απρίλιο.
Προβλέπεται αύξηση της (όποιας) ζήτησης για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, ενώ εκτιμάται ότι θα πολλαπλασιαστεί ο αριθμός των δανειοληπτών που θα χάσουν τη δυνατότητα δανειοδότησης. Ο λόγος; Η ανεργία και η μείωση των εισοδημάτων θα αποτυπωθεί πρώτη φορά στις φορολογικές δηλώσεις, μειώνοντας με αυτό τον τρόπο την πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών.
Θ. Τσ.
ΠΡΕΖΑ TV
7-3-2011
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου