ΣΤΑ ΑΖΗΤΗΤΑ 250.000 ΑΚΙΝΗΤΑ

Περισσότερα από οκτώ χρόνια θα απαιτηθούν για να επανέλθει η κτηματαγορά στα επίπεδα του 2005 και να είναι σε θέση να απορροφήσει περίπου 250.000 αδιάθετα ακίνητα.Η βασική αιτία κατάρρευσης της αγοράς είναι οι απανωτοί φόροι και τα έκτακτα «χαράτσια», με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων να χρειάζονται από 2 έως 6 ενοίκια για αποπληρωμή των φόρων. Τα συμπεράσματα αυτά προέρχονται από έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, που καταγράφει τις προσδοκίες των ειδικών της αγοράς για το δεύτερο εξάμηνο του 2013. Χαρακτηριστικό των δυσοίωνων προβλέψεων είναι το γεγονός ότι εννέα στους δέκα ειδικούς του κλάδου πιστεύουν ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως τρία χρόνια. Επίσης το 93,1% εκτιμά ότι η χαμηλή ζήτηση θα επηρεάσει την πορεία των τιμών των ακινήτων και οι 8 στους 10 αναμένουν την περαιτέρω πτώση τους. Η εξοντωτική φορολόγηση των ακινήτων ήταν μέρος της έρευνας.

Παράδειγμα
Με βάση την έρευνα, στην περίπτωση ενός ακινήτου 75 τετραγωνικών μέτρων που είναι μισθωμένο ο ιδιοκτήτης θα εισπράξει 4.500 ευρώ σε ετήσια βάση και την ίδια στιγμή θα κληθεί να πληρώσει φόρο 750 ευρώ. Επιπλέον θα του ζητηθεί από την Εφορία επιπλέον φόρος 10% επί του μισθώματος, με αποτέλεσμα η Εφορία να εισπράξει από τον ίδιο ιδιοκτήτη το ποσό των 450 ευρώ. Το συνολικό ποσό φόρου ανέρχεται σε 1.200 ευρώ. Στο ενδεχόμενο η αξία των μισθωμάτων να ξεπερνά το ποσό των 12.000 ευρώ τον χρόνο ο συντελεστής φορολόγησης ανέρχεται στο 33%. Στην έρευνα καταγράφονται εκτιμήσεις που θεωρούν ότι οι τιμές των ακινήτων είναι υπερτιμημένες από 10% έως 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας.
ΕΘΝΟΣ
ΠΡΕΖΑ TV
17-7-2013