Η Ελλάδα εμφανίζεται να έχει κόστος συναλλαγών για αγορά και πώληση κατοικίας από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη, σύμφωνα με την Global Property Guide (GPG), η οποία ειδικεύεται στη συλλογή στοιχείων για τις διεθνείς αγορές ακινήτων.
Το συνολικό κόστος για την αγορά και πώληση οικιστικού ακινήτου στην Ελλάδα ανέρχεται στο 15,48% της αξίας του ακινήτου, κατατάσσοντας τη χώρα στην 8η θέση της γενικής κατάταξης με κριτήριο το κόστος συναλλαγών σύμφωνα με την GPG.
Η Ρωσία κατέχει τα σκήπτρα τής πιο ακριβής ευρωπαϊκής χώρας με κριτήριο το κόστος των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας, αφού ανέρχεται στο 25% της αξίας του σπιτιού. Λίγο πιο πίσω βρίσκεται η Βουλγαρία με 24,88%. Το υψηλό ποσοστό της γειτονικής χώρας οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι χρεώνει ΦΠΑ στην πώληση μεταχειρισμένων οικιστικών ακινήτων, όπως αναφέρεται σχετικά.
Κοντά στο 20% τοποθετείται το κόστος συναλλαγών για την αγοραπωλησία κατοικιών στο Μονακό, που καταλαμβάνει την 3η θέση, στο 18% για το Βέλγιο, στο 17% για την Ιταλία και 16,30% για τη Γαλλία που ακολουθούν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το συνολικό κόστος μιας αγοραπωλησίας οικιστικού ακινήτου στην Κύπρο ανέρχεται σε 11,09%, στην Τουρκία σε 9,93%, στη Σερβία σε 8,15% και στη γειτονική μας FYROM σε 5,24%, που είναι κοντά στα χαμηλότερα της γενικής κατάταξης.
Το χαμηλότερο κόστος συναλλαγών καταγράφεται στη Λιθουανία αφού ανέρχεται σε 2,35% και έπονται η Σλοβακία και η Εσθονία με 3,10% και 3,81% αντίστοιχα. Αρκετά χαμηλό είναι επίσης στη Βρετανία, αφού κυμαίνεται γύρω στο 5% της αξίας του ακινήτου.
Αξίζει πάντως να επισημανθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις το κόστος των συναλλαγών σε μία χώρα μπορεί να εμφανίσει διακυμάνσεις, γιατί επιμέρους κόστος, π.χ. προμήθεια μεσιτών, μπορεί να είναι αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων μεταξύ των ενδιαφερομένων μερών.
Στο κόστος συναλλαγών συμπεριλαμβάνονται οι φόροι μεταβίβασης και άλλοι, τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα, η προμήθεια των μεσιτών για αγορά και πώληση κατοικίας. Δεν περιλαμβάνονται τυχόν φόρος υπεραξίας και ο ετήσιος φόρος ακινήτων σύμφωνα με την GPG.
ΔΗΜ. ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΗΣ
ΠΡΕΖΑ TV
16-8-2010
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου